Copiez une annonce, collez-la ici. Le moteur rend un écart au marché chiffré, un couloir d'offre en euros et les ventes comparables cartographiées. Pas une estimation — une position de négociation.
Le fichier DVF est public. N'importe qui peut refaire ce calcul et tomber sur le même chiffre — c'est précisément ce qui rend le verdict défendable en rendez-vous.
Toutes les mutations d'appartements de Saint-Maur sur 2021-2025, dédoublonnées et nettoyées des ventes en bloc.
Seules celles de la tranche 70 à 90 m². Un studio et un cinq-pièces n'ont pas le même prix au m², les mélanger fausse tout.
Le bien demande 6 520 €/m². La médiane de cette population précise est à 5 434 €/m².
Ancré sur la valeur de marché, jamais au-dessus du prix demandé.
4,4 millions de mutations notariées. Chacune est dédoublonnée : une vente s'étale sur une ligne par lot, et les compter séparément gonflait le volume de 27 %.
Même type, même tranche de surface. Le prix au m² décroît avec la surface : comparer un studio à la médiane « toutes surfaces » le fait paraître bradé alors qu'il est au prix.
L'écart au médian de cette population-là, en pourcentage et en euros. DVF dit ce qui s'est vendu, pas ce qu'on demande — c'est le seul juge crédible du juste prix.
Une fourchette d'offre chiffrée, adossée aux ventes. Et si les comparables sont trop peu nombreux, aucun chiffre n'est publié : nous préférons ne rien dire qu'affirmer faux.
« Probablement sur-coté de 20 %. » Une offre à 403 475 € reste défendable, adossée à 707 ventes notariées.
Vous nous envoyez l'URL d'une annonce. Sous 24h ouvrées, vous recevez un rapport PDF nominatif : verdict chiffré, score de négociabilité /10, historique de prix, 10 à 15 ventes actées DVF comparables du secteur, et un couloir d'offre recommandé prêt à utiliser pour votre négociation.
Le marché immobilier français s'est doté en 15 ans d'outils de tracking, puis de calcul. Ils ont démocratisé l'historique et la rentabilité. Mais ils laissent l'arbitrage final à l'acheteur. Terraskoop arrive en troisième génération avec une promesse simple : donner le verdict.
Historique fidèle des annonces. Vous voyez ce qui s'est passé.
Simulateurs de rentabilité et fiscalité. Vous obtenez des chiffres bruts.
Verdict éditorial et couloir d'offre. Vous savez quoi faire.
L'immobilier ne manque pas de données ni de calculs. Il manque de jugement.
Chasseurs, mandataires, marchands de biens, agences indépendantes : le ROI Terraskoop n'est pas un argument marketing. C'est une équation horaire.
Vous gagnez du temps sur trois tâches que vous faisiez à la main, et vous le redéployez sur ce qui rapporte : le terrain, le client, le mandat signé.
Chaque point est un acte signé chez notaire, géolocalisé. Sa couleur dit comment le bien analysé se situe face à lui. Rien n'est simulé.
Aucun verrou inutile. Le gratuit reste exploitable. Le payant ne déverrouille que l'interprétation propriétaire.
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Chaque score est explicable. Chaque écart marché s'appuie sur des transactions DVF nominatives. Chaque alerte cite ses sources. Notre méthodologie est publique et publiée en versions datées.
Acheter en France, c'est souvent parier en silence. Une annonce ne dit jamais tout. Un prix affiché n'est qu'une hypothèse — celle du vendeur. Et personne ne vous montre ce que les voisins ont réellement signé.
Terraskoop ouvre ce fichier. Il révèle l'écart entre ce qui se demande et ce qui se vend, commune par commune, tranche de surface par tranche de surface.
Elle traduit la donnée en décision. Acheter mieux, négocier juste, agir au bon moment — sans bruit, sans euphorie, sans aveuglement.
Sept jours d'essai, sans carte bancaire, sur le bien de votre choix.