Pour chaque bien : marge de négociation chiffrée, écart avec les ventes actées du secteur, tempo des baisses et signaux de bradage. Un verdict en moins de trente secondes. Une décision lucide en moins de deux minutes.
Une annonce n'est pas un prix. C'est une histoire à quatre étages que Terraskoop décode en quelques secondes — pour vous éviter de le faire mal en quatre heures.
En ligne depuis le 12 septembre 2025. Sur Saint-Maur, durée moyenne de vente : 78 jours.
Trois baisses sur 6 mois : −15 000 €, −15 000 €, −12 000 €. Tempo d'environ 51 jours entre chacune.
11 ventes actées comparables sur 12 mois (DVF Etalab) : médiane à 4 110 €/m². Ce bien : 4 310 €/m².
Convergence forte de trois signaux baissiers → marge probable de 4 à 6 %.
Un bien fatigué sur le marché signale un vendeur fatigué. Plus de 3 mois sans transaction sur un secteur peu tendu = première brique de marge.
Le nombre de baisses compte moins que leur tempo. Un vendeur qui baisse 3 fois en 6 mois est plus négociable qu'un vendeur qui baisse 5 fois en 18 mois.
DVF dit ce qui s'est vendu, pas ce qu'on demande. L'écart entre le prix affiché et les ventes voisines récentes est le seul juge crédible du « juste prix ».
Combiner les trois lectures, pondérer par la tension du secteur, et formuler une recommandation actionnable : négocier, acquérir, ou passer son chemin.
« Marge probablement forte. Une offre à 578 000 € entre dans le couloir crédible (−5,5 %). »
Le marché immobilier a longtemps disposé d'outils de tracking. Ils ont démocratisé l'historique des annonces. Mais l'historique brut laisse tout le travail d'interprétation à l'acheteur. Une nouvelle catégorie d'outils émerge.
Un historique fidèle des annonces. Vous voyez ce qui s'est passé.
Une interprétation actionnable. Vous savez quoi faire.
Le marché immobilier ne manque pas de données. Il manque de jugement.
Chasseurs, mandataires, marchands de biens, agences indépendantes : le ROI Terraskoop n'est pas un argument marketing. C'est une équation horaire.
Vous gagnez du temps sur trois tâches que vous faisiez à la main, et vous le redéployez sur ce qui rapporte : le terrain, le client, le mandat signé.
Chaque punaise est colorée par sa probabilité de négociation. L'opportunité saute aux yeux. Le piège aussi.
Aucun verrou inutile. Le gratuit reste exploitable. Le payant ne déverrouille que l'interprétation propriétaire.
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Chaque score est explicable. Chaque écart marché s'appuie sur des transactions DVF nominatives. Chaque alerte cite ses sources. Notre méthodologie est publique et publiée en versions datées.
Acheter en France, c'est souvent parier en silence. Une annonce ne dit jamais tout. Un prix affiché n'est qu'une hypothèse. Un bien en ligne depuis des mois cache une histoire que personne ne raconte.
Terraskoop lit cette histoire. Elle révèle la marge réelle, la tension du secteur, l'écart entre ce qui se demande et ce qui se vend.
Elle traduit la donnée en décision. Acheter mieux, négocier juste, agir au bon moment — sans bruit, sans euphorie, sans aveuglement.
Sept jours d'essai, sans carte bancaire, sur le bien de votre choix.